Planificación del uso del suelo urbano
Planes de utilización del suelo urbano
son el plan preparatorio de utilización del suelo (que abarca todo el término municipal) y el plan de desarrollo desarrollado a partir del plan de utilización del suelo y que regula las zonas de construcción individuales. El municipio es la autoridad de planificación para ambos. El municipio es responsable de su propio desarrollo urbano en el marco de su soberanía de planificación garantizada constitucionalmente. Dentro de los municipios mancomunados, el municipio mancomunado es responsable de la elaboración del plan de utilización del suelo.
Plan de utilización del suelo
Contiene los usos urbanísticos previstos por el municipio planificador y diferenciados para las zonas individuales, por ejemplo, zonas de construcción residencial, zonas de construcción comercial, zonas de servicios públicos, zonas de uso público, zonas de tráfico, zonas verdes, zonas forestales y zonas agrícolas.
Plan de desarrollo:
El plan de desarrollo elaborado para la zona edificable correspondiente es decisivo para el cumplimiento de los deseos de edificación de los ciudadanos. Contiene estipulaciones sobre el tipo y el alcance del uso edificatorio, la superficie edificable y las zonas de tráfico. El efecto del plan de urbanización jurídicamente vinculante para el promotor es doble: por un lado, "libera" las parcelas edificables individuales para su urbanización y, por otro, contiene las restricciones legales, generalmente vinculantes, para la urbanización de las parcelas.
Procedimiento:
El Código Federal de la Construcción (BauGB) contiene normas detalladas sobre el procedimiento de elaboración de los planes de ordenación del territorio urbano, que deben ser respetadas por el municipio planificador. Deben destacarse los derechos de participación de los ciudadanos (participación pública temprana, sugerencias sobre el contenido del plan durante la exposición pública de los borradores de los planes) y la obligación de sopesar equitativamente todas las preocupaciones privadas y públicas que se presenten y se pongan de manifiesto.